【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅引發(fā)全臺(tái)交易窒息，根據(jù)永慶房仲集團(tuán)所作出的報(bào)告顯示，臺(tái)北市房?jī)r(jià)僅微微向下修正0.3萬(wàn)元，顯示北市賣方心態(tài)依舊惜售，即使賣不出去也不願(yuàn)輕易降價(jià)。淡大產(chǎn)經(jīng)系教授莊孟翰表示，北市房屋的實(shí)際需求較全臺(tái)其他區(qū)段皆強(qiáng)勁，即使短暫修正，幅度也不會(huì)如大多數(shù)民眾預(yù)期，他並套用時(shí)下最夯的偶像劇「犀利人妻」中的經(jīng)典臺(tái)詞「我們回不去了！」，比喻北市高房?jī)r(jià)態(tài)勢(shì)已很難回頭。

莊孟翰解釋，北中南房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同，因此，看待奢侈稅打擊，要用區(qū)隔市場(chǎng)的角度來(lái)看。例如中、南部中古屋房?jī)r(jià)普遍仍在每坪10萬(wàn)元左右，就算要下跌也沒(méi)什麼空間，將首先走出奢侈稅風(fēng)暴。但雙北市房?jī)r(jià)於近年來(lái)大幅成長(zhǎng)，特別是臺(tái)北市房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，在政府計(jì)劃性引到資金回流後，被海外資金、臺(tái)商、部份港資，甚至是陸資收購(gòu)，房?jī)r(jià)水準(zhǔn)慢慢走向國(guó)際化，價(jià)格也早就跳脫一般受薪階級(jí)的想像。

莊孟翰舉例說(shuō)，夫妻雙方皆在大學(xué)任教的同事，最近想在士林區(qū)購(gòu)屋，隨意走進(jìn)1間接待中心看屋，就碰上總價(jià)高達(dá)5000萬(wàn)元高端住宅，銷售人員只簡(jiǎn)單試算一下貸款利息就將兩人嚇走。

除預(yù)售案一案開價(jià)高過(guò)一案外，北市中古屋市場(chǎng)買方實(shí)力也很驚人。莊孟翰說(shuō)，他有1名學(xué)生最近賣掉已居住3年，位於青田街的住家，這間房子是3年前以每坪58萬(wàn)元購(gòu)入的，因有換屋需求，於是就找來(lái)房仲簽約銷售，沒(méi)想到，僅過(guò)兩個(gè)小時(shí)，房仲業(yè)務(wù)隨即打電話來(lái)說(shuō)，可以準(zhǔn)備到店頭簽訂銷售契約了。買方是北市知名珠寶業(yè)者，要買房子給小孩，最後每坪成交單價(jià)高達(dá)120萬(wàn)元?！高@間房子僅是間30坪大小的普通住宅，甚至不是豪宅，但也賣出豪宅價(jià)?！骨f孟翰說(shuō)。

上述情況雖只是個(gè)案，但北市購(gòu)屋客群消費(fèi)力之高可見一斑。而北市房?jī)r(jià)的支撐，除資金動(dòng)能外，土地原料稀少更是主因，土地成本不斷飆升，地主享受被天上掉下來(lái)的錢痛砸的感覺，消費(fèi)者則需承擔(dān)房?jī)r(jià)高漲的苦果，而這樣的現(xiàn)象不只出現(xiàn)在素地交易，就連老舊公寓也充斥著想透過(guò)賣房賺取暴利的屋主。莊孟翰指出，北市大安區(qū)永康街、金華街交口，都更公寓賣方現(xiàn)在的開價(jià)就高達(dá)每坪102萬(wàn)元。

儘管，奢侈稅創(chuàng)造出市場(chǎng)反轉(zhuǎn)的態(tài)勢(shì)，但莊孟翰直言，政府若無(wú)法壓下不停飆漲的土地成本，北市未來(lái)的高房?jī)r(jià)走勢(shì)也將成定局。特別是北市房地產(chǎn)對(duì)於陸資進(jìn)場(chǎng)所帶來(lái)的效應(yīng)抱持高度期待，一旦陸資大舉入侵，屆時(shí)，北市房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)如香港印花稅後，先蹲後跳，一飛沖天的走勢(shì)了，如此一來(lái)，平民百姓若還想在北市置產(chǎn)就真的難如登天了。